郑州侦探取证：离婚共同房产贷款怎么

一、离婚共同房产贷款怎么

关于离婚后共同房产贷款事项

以下是我们与您分享的关于夫妻婚姻关系存续期间所购置房屋的财产分配规则：

在夫妻感情深厚且共同努力下，通过双方婚后的现金投资（或贷款负债）所得的房屋所有权，当婚姻走向终结时，此类房屋的分割方式如下：首要步骤是确定房屋产权至属谁所有。无论房产证上的署名是属于配偶中的哪一方，都将被认定为是夫妻双方共有的财产。在分割过程中，拥有住房的一方需向未得到房子的一方支付该住房价值的一半；已获住屋的一方独自承担剩余的贷款本金和利息。

举例来说，如果一对夫妇在结婚前由一方支付首付款并取得了房产证，随后双方共同承担剩余还款责任，那么即使这个房子在他们结婚后才获得，它的升值及其共同偿付部分的费用除夫妻间另有书面协定以外，都应当视为是共同财产。另外一类情形是，假如某个丈夫在婚前支付了部分房款，但直到婚后才拿到房产证，并且夫妇二人在整个结婚期间共同承担了偿还贷款的职责，那么在离婚情况下，这套房产的处理方式将由双方协商解决。若无法达到共识，司法机构可能会做出这样的裁决：该套房产将归属权属登记的那一方。此时，尚未偿还的贷款将划分到该方作为其个人债务。然而，双方在婚后共同偿还贷款的金额以及相关联的资产增值部分，将会在离婚时由有权属登记一方对另一方做出相应补偿。

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《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚共同债务如何认定及偿还

离婚共同债务通常指夫妻双方在婚姻关系存续期间为共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示所负的债务。

认定时，需看债务是否用于夫妻共同生活或共同经营等。若仅一方负债且未用于共同生活等，一般不认定为共同债务。

偿还方面，首先用夫妻共同财产偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

例如，夫妻共同经营的生意所欠债务，就属于共同债务，应由双方共同承担。若一方在婚姻关系存续期间瞒着另一方私下举债且未用于共同生活，另一方无需承担该债务。总之，要根据具体情况综合判断和处理离婚共同债务的认定与偿还问题。

三、离婚房产过户手续如何办理

离婚房产过户需办理析产登记。具体手续如下：

首先，到公证处办理析产公证，若离婚协议书中已载明房产归属等相关内容，可免公证。

然后，到房产交易中心办理转绘，需提交离婚协议书、析产公证等资料。

接着，到房管局办理免征契税申请，需携带离婚证明等材料。

最后，办理产权变更登记手续，需提交房产证、身份证明、析产公证等，由房管局核发新的房产证。

需注意，各地办理流程可能存在差异，要根据当地房产管理部门的规定办理。同时，要确保离婚协议的合法性和有效性，以避免后续纠纷。

关于离婚涉及的共同房产贷款，我们提供专业帮助。婚后共同出资购房属共有财产，分配时获房方支付一半市场价，并独立承担未还贷款。一方婚前购房但婚后共同还贷，增值及共同还贷部分视为共同财产。一方婚前支付房款婚后得证，需先协商处理，无果则诉诸法律，未还贷款算产权登记方负债，共同还贷及增值部分应适当补偿。